Potters, Vooijs & van der Plas

Koninginneweg 2
2225 HK Katwijk Zh
Tel: 071-4019164
info@pvpmakelaars.nl
Sandtlaan 20, 2223 GE Katwijk Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Sandtlaan 20 in Katwijk 2223 GE

Omschrijving

Wat een uniek woonobject is dit! Op een royaal perceel van 577 m2 gelegen, uitstekend onderhouden woning (128 m2) met guesthouse (40 m2), garage (26 m2) en fraai aangelegde tuin op het zuiden.
De woning is in 1901 gebouwd en door huidige bewoners compleet gemoderniseerd terwijl vele fraaie details behouden zijn gebleven. Dit resulteert in een mooie mix van het wooncomfort van nu en het sfeervolle en authentieke gevoel van toen.
De woning is nabij het oude dorpscentrum van Katwijk aan de Rijn gelegen, waar u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen vindt. De binnenstad van Leiden alsmede de Katwijkse boulevard bereikt u binnen 15 minuten per fiets.

Indeling:
Begane grond:

De karakteristieke voorgevel met knipvoeg en glas-in-lood biedt een schitterend aanzicht en typeren de woning.
Zodra u de woning via de hoofdentree betreedt valt op dat er met oog voor detail én met gebruikmaking van hoogwaardige materialen is verbouwd. Via de ontvangsthal met trapkast en toiletruimte bereikt u de woonkamer van circa 40 m2 met o.a. massieve afzelia vloer, sfeervolle schouw en strakke wand- en plafondafwerking.
Aan de tuinzijde treft u de lichte serre met openslaande deuren.
Gesloten keukenruimte waarbij de keukeninstallatie in praktische hoekopstelling is geplaatst en voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en inductiekookplaat. Ook vanuit deze ruimte is er fraai uitzicht op de tuin en een toegangsdeur tot de tuin.
Aan de voorzijde van de woning is een kantoorruimte gesitueerd met fraaie inbouwkasten en trapopgang naar de slaapverdieping.

Slaapverdieping:
Overloop, twee goed formaat slaapkamers aan de voorzijde en masterbedroom aan de achterzijde.
De hoge plafonds in deze ruimtes geven een extra ruimtelijk gevoel.
Grote badkamer met 2-persoons ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel.
Ook deze verdieping is voorzien van fraaie binnendeuren en -kozijnen.

Tuin:
In de ruim 35! meter diepe achtertuin (zuid) geniet u op zonnige dagen de gehele dag van de zon op één van de terrassen of onder de veranda. Dankzij de omsloten opzet is er veel privacy. Uiteraard is de tuin smaakvol aangelegd en geniet u in een oase van groen van het ‘vakantiegevoel’.

Guesthouse/garage:
Aan de achterzijde van het perceel is er een bijgebouw opgetrokken van een recent bouwjaar. Het betreft een geheel zelfstandige woonunit met woonkamer incl. open keuken, slaapkamer met inbouwkast en badkamer met douche, toilet en wastafel. Het guesthouse heeft een eigen terras en achterom.
Goed formaat garage met elektrisch bedienbare deur en vliering met nokhoogte van circa 1,8 meter. Zowel achter de garage als op de oprit aan de voorzijde kunt u op eigen terrein parkeren.

Bijzonderheden:
*de woning is pas door twee eigenaren bewoond geweest
*uitstekend geïsoleerd
*een zeldzaam hoog afwerkingsniveau
*(verhuurbare) moderne zelfstandige woonunit
*vanaf 1998 grootschalig verbouwd waarbij tevens elektra en riolering is vervangen
*cv woning: Remeha 2019
*cv guesthouse: Remeha 2008
*oplevering: eind 2019
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 577 m² Externe bergruimte 66 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 368 m² (35.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Katwijk Sectie D Perceelnummer 997 Oppervlakte 577 m² Eigendomssituatie Volle eigendom